Подводим итоги года по градостроительному развитию агломерации
Осуществляемая Минградом градостроительная деятельность имеет комплексный, межотраслевой подход и направлена на обеспечение устойчивого сбалансированного развития территории Нижегородской области, в частности Нижегородской агломерации.
В 2022 году Минградом проведена следующая работа по данному направлению:
- осуществлена очередная актуализация Схемы территориального планирования Нижегородской области, в рамках которой отражено размещение 210 объектов регионального значения социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, планируемых к строительству в следующем году. Схема прошла процедуру согласования с федеральными органами исполнительной власти.
Наличие актуализированной Схемы территориального планирования Нижегородской области обеспечивает устойчивое развития территории региона путём развития инженерной, транспортной, социальной инфраструктур, обеспечение безопасных и благоприятных условий жизнедеятельности человека, охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущих поколений.
- подготовлено и направлено в адрес Губернатора Нижегородской области 28 постановлений Правительства Нижегородской области об утверждении изменений в генеральные планы муниципальных образований, входящих в состав агломерации, в том числе 23 постановления относительно 34 территорий Нижнего Новгорода.
Кроме того, утверждено 5 генеральных планов сельских поселений, входящих в состав Кстовского муниципального округа, и 1 генеральный план городского поселения г. Кстово. В стадии утверждения находится еще 1 генеральный план Безводнинского сельского поселения, входящего в состав Кстовского муниципального округа.
Утвержденными генпланами предусмотрено:
-51 населенный пункт для установления границ
-2320 га новых территорий для жилья с ожидаемым выходом недвижимости 12040 тыс. кв.м.,
— 281 объект местного/регионального значения, в том числе: 19 школ; 35 ДДУ; 77 объектов спорта; 37 объектов здравоохранение и иных объектов.
- В 2022 году осуществлена подготовка проектов правил землепользования и застройки (ПЗЗ) в отношении 5 сельских поселений, входящих в состав Кстовского муниципального округа. Правилами установлено в каждом поселении от 25 до 33 территориальных зон с видами разрешенного использования земельных участков и параметрами разрешенного строительства ОКС.
- помимо разработки и актуализации генпланов и ПЗЗ Минградом осуществляется следующая работа:
— внесение изменений в генпланы и ПЗЗ по инициативе заинтересованных лиц;
— предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
— предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
В целях реализации всего комплекса полномочий по утверждению генпланов и ПЗЗ создана Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки и иным вопросам землепользования и застройки Нижегородской области (КЗЗ). За 2022 год в КЗЗ поступило 570 инициатив от физических и юридических лиц.
Инициативы рассматриваются на заседаниях Комиссии, в состав которой входят порядка 25 человек, в том числе представители органов местного самоуправления. Комиссии проводятся не реже одного раза в три недели, на каждом заседании рассматривается не менее 20 вопросов. За отчетный период всего проведено 19 заседаний, рассмотрено 463 вопроса, принято 145 приказов Минграда.
К значимым вопросам, рассмотренным в рамках инициатив по корректировке документов территориального планирования и градостроительного зонирования, можно отнести:
— уточнение границ зон в составе генерального плана городского округа город Дзержинск для территории развития 2 очереди особой экономической зоны производственного типа «Кулибин».
— изменения в ПЗЗ Шапкинского сельсовета Богородского муниципального округа в целях возможности расширения объекта регионального значения — полигона ТКО ООО «ОРБ-Нижний»
— изменения в схему внеуличного пассажирского транспорта в составе генплана г.Н.Новгорода в связи с уточнением трассировки продления Автозаводской линии метрополитена от станции Горьковская до станции Сенная внесены
— изменения в Генплан и в ПЗЗ Безводнинского сельского поселения для размещения объекта «Реконструируемый модуль экспериментальной гидроакустики ИПФ РАН», «лаборатории корпуса для исследования экстремальных световых полей»
— изменения в ПЗЗ г. Нижнего Новгорода в части актуализации карт ЗОУИТ и карты КРТ.
- Завершаются работы по актуализации документов территориального планирования:
— генплана Богородского муниципального округа;
— генплана Работкинского сельсовета Кстовского муниципального округа.
В сфере градостроительного проектирования в части документации по планировке территории для размещения площадных объектов.
В 2022 году Минградом было подготовлено и выдано 174 разрешения на выполнение документации по планировке территории – самой востребованной документации для городского развития.
Всего за уходящий год Минградом рассмотрено 527 проектов, выполненных физическими и юридическими лицами, территория проектирования которых составила более 800 га.
147 проектов утверждены приказами Минграда. Согласно сведениям утвержденных проектов планировки выход новых обьектов недвижимости составит 1,13 млн. кв. метров, из которых 788 тыс. кв. метров – общая площадь многоквартирных домов с площадью квартир – 489 тыс. кв. метров.
Необходимо отметить, что при рассмотрении документации по планировке территории в случае необходимости осуществляется одновременная корректировка генплана и ПЗЗ. Ниже приведены примеры такого синхронизированного подхода.
В 2022 году Минград начал апробировать процесс перевода в онлайн процедуры: «получения разрешения на разработку документации по планировке территории», и «согласование и утверждение документации по планировке территории». Со следующего года мы полностью переходим на такой формат работы, но активную подготовку к осуществлению нового порядка начали уже в этом году.
Конечно, прикладным помощником в данном процессе и в достижении поставленных задач по цифровой трансформации строительной отрасли, сокращении сроков инвестиционного процесса по созданию объектов капитального строительства является государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности Нижегородской области (ГИСОГД НО).
Все это позволяет нам совершенствовать качество услуг и процесс сопровождения любого инвестпроекта, делать понятным и прозрачным механизм взаимоотношений власти и бизнеса. Это касается любого проекта – малого, большого, в секторе ИЖС или многоквартирной застройки, в производственной сфере или туризме.
В частности, в рамках участия в проекте «Сквозной инвестиционный поток» Минградом были внесены предложения по оптимизации процедур, входящих в состав алгоритма действий инвестора по разработке и утверждению документации по планировке территории.
В сфере развития архитектурной деятельности
Данное направление является важной составляющей в процессе формирования комфортной среды проживания и создания условий для совершенствования архитектурного облика региона в целом. Создание привлекательной городской среды имеет не только эстетическое значение, но и является рычагов развития, благодаря которым населенные пункты области привлекают к себе инвестиции малого бизнеса, развивают туризм и стимулируют экономическую активность.
В 2022 году продолжена работа Архитектурного совета при Минграде Нижегородской области. За уходящий год было проведено 26 заседаний, на которых рассмотрено 356 проектных решений. Выдано 135 свидетельств о согласовании архитектурно-градостроительного облика объектов.
По развитию территории Черниговской набережной от пер. Мельничный до метромоста (АО «Бриджтаун Чайка») и от метромоста до Молитовского моста (АО «Черниговская набережная») обеспечено рассмотрение на Архитектурном совете концепций и объемно-планировочного решения застройки, а также объемно-пространственного и архитектурно-планировочного решения знакового объекта — многоквартирного жилого дома со встроенным паркингом и коммерческими помещениями по ул. Гаршина, 40 (башни).
Обеспечено рассмотрение архитектурно-градостроительного решения туристического комплекса вдоль набережной Гребного канала, утверждена документация по планировке территории в границах улицы Большая Печерская, Печерский съезд, набережная Гребного канала в — Нижегородском районе города Нижнего Новгорода.
Проведена работа по рассмотрению архитектурно-градостроительных решений объектов социального назначения, в том числе рассмотрено 9 АГО школ и 8 АГО детских садов.
В рамках создания условий для повышения качества архитектурной деятельности на территории Нижегородской области:
— оказано содействие в подготовке мероприятий V Всероссийского фестиваля с международным участием «Архитектурное Наследие 2022» в период с 2 по 4 июня 2022 года в городе Нижнем Новгороде;
— организована подготовка участия Нижегородского региона в выставочной экспозиции в рамках ХХХ Международного архитектурного фестиваля «Зодчество 2022», продемонстрировавшей лучшие проекты архитектуры, градостроительства, благоустройства, реализуемые на территории Нижегородской области. Фестиваль проходил с 28 по 30 сентября 2022 года в г. Москве. Конкурсным жюри высоко оценены работы нижегородских архитекторов, проекты отмечены практически во всех номинациях конкурсной программы. В итоге «в копилке» региона 11 наград;
— оказано содействие в организации и проведении конкурса «Экосистема Города» в период 19 по 23 июля 2022 года.