Общая информация
-
Цели и задачи подготовки документации по планировке территории
— Обеспечение устойчивого развития территории
— Выделение элементов планировочной структуры
— Установление границ земельных участков
— Установления границ территорий общего пользования
— Установление границ зон планируемого размещения объектов капитального строительств
— Определение характеристик планируемого развития территории
— Определение очередности планируемого развития территории
- Виды документации по планировке территории
— проект планировки территории
— проект межевания территории
- Случаи подготовки документации по планировке территории
— Необходимо изъятие земельных участков в целях размещения ОКС федерального, регионального, местного значения
— Необходимы установление, изменение или отмена красных линий
— Необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории
— Размещение ОКС планируется на территории двух и более муниципальных образований*
*за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);
— Планируется строительство/реконструкция линейного объекта*, **
*за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов
** постановлением Правительства РФ от 12 ноября 2020 г. № 1816 установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории;
— Планируется размещение ОКС в границах особо охраняемой природной территории или на землях лесного фонда
— Планируется осуществление комплексного развития территории
- Лица, принимающие самостоятельное решение о подготовке документации по планировке территории
— Лица, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории
— Правообладатели существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции
— Субъекты естественных монополий, организации коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения
— Садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества в отношении земельного участка, предоставленного такому товариществу для ведения садоводства или огородничества
- Требования к документации по планировке территории
Документация по планировке территории должна соответствовать (согласно требованиям части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ):
— Документам территориального планирования
— Правилам землепользования и застройки
— Лесохозяйственному регламенту
— Положениям об особо охраняемой природной территории
— Программам комплексного развития
— Нормативам градостроительного проектирования
— Комплексными схемами организации дорожного движения, требованиями по обеспечению эффективности организации дорожного движения
— Требованиями технических регламентов, сводов правил
— Ограничениям ЗОУИТ, в том числе ОКН
Документация по планировке территории выполняется с учетом материалов и результатов инженерных изысканий.
- Случаи при которых для утверждения документации по планировке территории не требуется проведение публичных слушаний или общественных обсуждений
— Подготовлен проект межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа*(ч. 5.1 ст. 46; ч. 12 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ)
*за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования
— Вносятся изменения в проект планировки территории, предусматривающий строительство, реконструкцию линейного объекта, в части изменения, связанного с увеличением или уменьшением не более чем на 10% площади зоны планируемого размещения линейного объекта и (или) иного объекта капитального строительства, входящего в состав линейного объекта, в связи с необходимостью уточнения границ зон планируемого размещения указанных объектов** (ч. 5.1 ст. 46; ч. 22 ст. 45 Градостроительного кодекса РФ)
**при условии, что внесение изменений не повлияет на предусмотренные проектом планировки территории планировочные решения и не приведет к необходимости изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд
— Проект планировки территории и проект межевания территории подготовлены в отношении территории в границах земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу для ведения садоводства или огородничества (ч. 5.1 ст. 46 Градостроительного кодекса РФ);
— Проект планировки территории и проект межевания территории подготовлены в отношении территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда (ч. 5.1 ст. 46 Градостроительного кодекса РФ).
Пунктом 1.3.5 постановления Правительства Нижегородской области от 9 апреля 2022 г. № 257, действующего до 31 декабря 2023 г., в соответствии с пунктом 2 статьи 7 Федерального закона от 14 марта 2022 г. № 58-ФЗ установлены дополнительные случаи утверждения проектов планировки территории, проектов межевания территории, а также внесения изменений в них без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний:
-Подготовленных в отношении незастроенной территории.
-При уточнении границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, положения об очередности планируемого развития территории без изменения характеристик планируемого развития территории, в том числе плотности и параметров застройки территории.
-Подготовленных правообладателем земельного участка для размещения в его границах объектов производственного, общественно-делового назначения при условии отсутствия в границах подготовки проекта планировки территории объектов жилой застройки.
-В целях размещения линейного объекта, подготовленного исключительно в границах земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании лица, планирующего размещение данного объекта и являющегося инициатором разработки такого проекта.
-В целях образования земельных участков под существующими объектами капитального строительства (за исключением многоквартирного дома), расположенных в границах планировочного элемента, застроенного многоквартирными домами, при условии, что сведения о земельных участках многоквартирных домов, расположенных в границах планировочного элемента, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
-В целях изменения границ земельных участков под существующими объектами образования, культуры, здравоохранения, спорта в целях их реконструкции за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации или на основании заключенных в установленном порядке концессионных соглашений.